南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。
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  • 9月的預(yù)售推案量較8月的700多億元成長至近900億
  • 8月的議價空間為14%,9月仍維持8月的議價空間水平,小揚至14.1%
【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】房市928檔推案量爆出近2,200億元大量,顯示建商看好後市大舉進場推案。雖然近期有經(jīng)建會景氣對策信號,亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息。然從9月住展風(fēng)向球分數(shù)回升至46分來看,各工地的來人組數(shù)較7、8月增加2~4成不等,成交的情況亦從谷底翻揚,經(jīng)過2012年5~8月風(fēng)向球持續(xù)4個月的盤整,9月美國聯(lián)準會推出QE3後,不僅股市上漲,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產(chǎn)下,呈現(xiàn)出風(fēng)向球暴漲5分的現(xiàn)象。

住展雜誌發(fā)佈9月風(fēng)向球報告,9月的風(fēng)向球分數(shù),從8月的41分,急力回升至46分,先前擔心的推案量大,來人與成交組數(shù)卻沒有增加的警訊,在9月已出現(xiàn)改善,各工地的周平均來人均有回溫,只是成交的速度拉長些。

從9月份住展風(fēng)向球6大指標來分析,預(yù)售屋的推案量碰上928黃金檔期,推案開始放量,指標新案紛紛出籠,9月的預(yù)售推案量較8月的700多億元成長至近900億,預(yù)售推案分數(shù)從8月的9.08分上升至9.81分,9.81分也是2012年預(yù)售推案的最高分,顯示建商在年底前衝量,欲突破盤整格局的強烈企圖心。

9月新推與預(yù)推預(yù)售屋火紅的區(qū)域,臺北市為中山區(qū)與士林區(qū),新北市則在新店、新莊、三重及淡水一帶。928檔期間,豪宅仍是市場矚目的焦點,其中進場醞釀已久,位於士林夜市旁的「圓山1號院」,於928檔正式公開,均價120~130萬一坪的該案,雖未如年初興富發(fā)董座鄭欽天所言,預(yù)計要以行情價75折銷售,但已成功的吸引每週近40組的來人,為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面,位於新莊副都心區(qū)段,由遠雄建設(shè)投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數(shù)30坪,與區(qū)內(nèi)的「NY璞緻」、最小坪數(shù)19坪,訴求為低總價的消費者,2案成為近期區(qū)段內(nèi)銷售最佳的建案,其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數(shù)達80組,銷售表現(xiàn)拉出長紅。

除了新莊外,位於桃園市中正藝文特區(qū),總銷售金額達60億元的「合雄帝璽」,因為地段的優(yōu)越,加上桃園地區(qū)房市明顯加溫,房價補漲的力道強勁,中秋假期的周來人突破百組,成為北臺灣來人熱度最夯的建案之一。

銷售市況顯示,高總價的建案,除非立地條件佳、產(chǎn)品力強,價格也合乎行情價,否則銷售的速度仍很慢,建案因開高價,出現(xiàn)『曲高合寡』者亦時有所聞,像北市中正區(qū)的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案,都因為成交底價高出行情價許多,銷售走勢一直沒有太大進展。

 
既然高總價市場難走,有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區(qū)的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內(nèi)的首購型建案,及北市的北投區(qū)與新北市的新莊副都心,開始推出中小坪數(shù)訴求的低總價產(chǎn)品,銷售表現(xiàn)才能較佳,這種市況似乎說明,房市要全面跳出打房的泥沼,恐怕還要一段時日。

報紙廣告量上,報廣量從8月的33,000多批,量增至9月的47,000多批,增加的幅度在4成以上,主要是遠雄建設(shè)的建案,在928檔其間再度強銷,使廣告的批數(shù)急竄。從打報廣的建案來看,新建案的報廣量還未進入強銷期,9月只是象徵性的放出引導(dǎo)廣告,要有大量報廣的釋出,恐將等到雙十節(jié)前後才會有較密集的廣告量體出籠。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示,雖然9月新推建案的行銷動作仍顯保守,但928檔大部份都是全新的建案,無形中增加了購屋者看屋的誘因,使9月各主要工地的來人組數(shù)增加,連帶使9月的成交組數(shù)也見走揚,來客組數(shù)的分數(shù)上揚1.65分,成交組數(shù)分數(shù)亦同步上揚了1.44分。

根據(jù)住展雜誌2012年Q3的統(tǒng)計,雙北市的預(yù)售屋房價雙雙再創(chuàng)新高來觀察,居高不下的雙北市房價,雖讓購屋者聞之搖頭,惟在通膨壓力未減下,蠢動的資金又開始發(fā)酵,房價的議價空間及建商與購屋者的價格認同度再起微妙的變化,8月的議價空間為14%,9月仍維持8月的議價空間水平,小揚至14.1%,是繼8月上揚0.9%後,連續(xù)第2個月出現(xiàn)上揚的走勢,顯示建商對實價登錄的課題並未有明顯『正面』的回應(yīng)。

倪子仁說,臺灣房市,9月在國壽高價標下桃園高鐵土地、北市太子敦南商辦大樓,及潤泰創(chuàng)新公司以600多萬一坪,標下北市微風(fēng)購物中心旁土地,並創(chuàng)下北市住宅用地的新高價下,房市的消息面一再的出現(xiàn)利多,惟在失業(yè)率居高不下及整體景氣仍未撥雲(yún)見日的影響下,燈號隨著928檔的到來,9月出現(xiàn)代表”復(fù)甦安全”的綠燈燈號,顯示房市有機會走出盤整打底的既有格局。

928檔至明年舊曆年前,照例都是建商搶攻業(yè)績的傳統(tǒng)旺季,928檔2,000多億元的推案熱度,重量級的指標型的建案合計多達55個,新北市加上桃園與新竹地區(qū),在年底前重量級建案將持續(xù)推出,並維持928檔的推案熱度下,一場年底促銷大戰(zhàn)即將開打。